黄金周！

住宿消费27%，大有？

三分天下有其一。

做到如此成绩，非标住宿仅用了两年。

然而，情怀与面包难共存，非标住宿是否面临。

危机。

非标住宿专场论坛。

细分市场下的丰富业态对于三家企业各自专注的细分市场，曾文强介绍，雅诗阁主要面向因办公需要而寻求长短期租住的商务客群，目前约为70%-80%长租，20%-30%短租。

长短租比例也会随城市需求、物业需求、个地理位置需求不同而另作分配；

曹国梁提出，木西民宿希望打造的是一个异地生活服务平台，面向出游半径日益扩大的家庭游、团队游群体，提供异地需求中最重要的！

住;

环节。

提升附加值有赖于文化植入李春田提出，目前，住房产品利润率不高，根本原因在于附加值偏低，且物理附加值占主导；

住宿产品向前看，需要植入文化附加值，对此，行业已有先驱者;

对此，曹国梁认为，提升非标住宿产品文化融入有三个维度：区位、设计、服务。

选址分四个阶段：1、城市最核心商务区，如广州四大商圈。

3、城市核心购物商圈。

4、会展。

此外，应优先在大城市选址，不仅出于经济考量，更在于城市是历史长河中的人文明珠。

第三，服务带来融入？

一些酒店，多年维持着礼宾开电梯、提供豪华员工餐厅等模式化服务，黎芸桦认为这些服务投入巨大，却未必能在用户体验提升上得到体现，最终成为惯性，导致无效投资。

互联网时代，企业不需固守某个模式做服务，而应采取反向思维，按用户的需求进行服务设计?

的理念输出成为生活方式，做出标准，形成盈利点。

他表示，早在2015年，雅诗阁就已在10个城市一起推出了；

，让客人体验当地美食和文化，有健康的生活环境?

提示业者，要与传统酒店差➼异化竞争，非标住宿行业需要更多博弈？

标准化服务破题?

困局!

其实，这都是大浪淘沙？

黎芸桦指出，1500家与会运营商未必都懂公寓，租几个房子也未必就是公寓平台，市场必须优胜劣汰。

纵观整个非标住宿行业，标准尚未形成，但可以确定的是，按传统思维做非标住宿赚不到钱;

举个例子，对于恺信在福州鼓岭的民宿项目，对手给出的评估结果是日租金300元，但恺信简单修改就达到每间日租1238元，预订火爆。

因为传统思维是从。

做民宿的关键还是讲求持续性和稳定性!

黎芸桦认为，目前民宿市场存在两类问题：小老板做民宿，两年之后不赚钱就退出!

在商业化语境下，做好民宿这两件事最重要：第一，是提供一个自由发呆的地方?

很多人说民宿漂亮，但住一天就走。

此外，当民宿需要提供一定标准的服务时，行业不能寄希望于小业主，而该由管理公司承担？

山上的房子，一天不打扫就湿了，平时不维护就断电了，这些都会让服务出现问题。

正是因为太过。

非标！

民宿在提供新鲜感的同时也需提供优质服务。

他举例，在短租平台的标准化方面，蚂蚁短租已经开始做评估标准计划，给房源定下标准！

所谓？

，曾文强觉得其实并非；

，而是非标住宿和标准住宿行业一样，正在发生转变?

民宿业者现在明白，不是在山崖上有间漂亮的房子就会有大量来客，而是要主动做转变和调整;

标准与；

曹国梁非常看好非标住宿行业的发展。

国人在出境游中对Airbnb的体验良好，所以加入房屋分享。

然而基于国情，国内城市多为单元式住宅，BNB的历史也不如国外悠久，真正把自己的!

分享出来很难。

近年，一些二房东D通过包租房屋，改造后做短租经营？

针对这点，曹国梁的观点和几位嘉宾观点一致?

非标住宿毕竟属住宿产品，好的用户体验需稳定、高品质内核与视觉美感作支持。

对此，李春田总结道，民宿并不是！

调整后的民宿行业将走向开放性标准。

而如何降低刚性成本，如何提高运营效率，如何提高客户体验，是酒店、公寓、民宿共同面临的问题?

汇聚多方资源与智慧，合作才能共赢;